区分所有法

マンションの様に、壁などによって区切られた部分のみを各自が所有すし、エレベーターや廊下等を共同で利用する事を区分所有という。区分所有に関して定めた法律を区分所有法という。

区分建物−専有部分（個人の居住部分）
　　　　−共用部分−法定共用部分
　　　　　　　　　（エレベーター等）
　　　　　　　　　−規約共用部分
　　　　　　　　　（集会室、管理人室等）

区分所有法では建物または敷地などの管理、使用について区分所有者相互間の事項を規約で定めることが出来る。共用部分の持分は原則として専有部分の床面積の割合に応じて配分される。規約の効力は区分所有者全員、売買等により取得した者、相続等で取得した者、専有部分の賃借人にも効力が及ぶ。
決議に必要な区分所有者数および議決権の賛成数
・集会の収集：1/5以上
・管理行為、軽微変更、行為の停止等の請求：1/2以上
・重大変更、管理組合の法人化など：3/4以上
・建物の立替：4/5以上